Das Grundbuch gehört zu den zentralen Begriffen im deutschen Immobilienrecht. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchte, kommt an diesem amtlichen Register nicht vorbei. Doch w…

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Der Gebäudezustand ist eines der zentralen Kriterien bei der Wertermittlung von Immobilien. Er beschreibt den aktuellen baulichen und technischen Zustand eines Gebäudes und hat unmittelbaren Einfluss…

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Ertragswertverfahren: So wird der Wert Ihrer Münchner Immobilie ermittelt

Wer eine vermietete Immobilie kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchte, stößt früher oder später auf den Begriff des Ertragswertverfahrens. Dieses Verfahren gehört zu den drei anerkannten Method…

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Ertragswert – Grundlage der Bewertung von Renditeimmobilien

Die Immobilienbewertung kennt verschiedene Methoden, um den Wert eines Objekts sachgerecht zu bestimmen. Eine der zentralen Methoden für vermietete oder gewerblich genutzte Objekte ist das Ertragswer…

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Abschreibung (lineare/progressive) – Wichtige Bewertungsmethoden im Überblick

Die steuerliche Abschreibung von Immobilien ist ein zentrales Instrument der Immobilienbewertung und ein wichtiger Faktor für Investitionsentscheidungen. Die Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, ermögl…

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Flächennutzungsplan – Bedeutung und Relevanz für die Immobilienbewertung

Der Flächennutzungsplan, häufig als FNP oder F-Plan abgekürzt, ist eines der zentralen Instrumente der kommunalen Bauleitplanung in Deutschland. Für Eigentümer, Käufer und Verkäufer von Immobilien ste…

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Gebäudeart – Ein zentraler Begriff der Immobilienbewertung

Die Gebäudeart ist ein grundlegender Fachbegriff in der Immobilienbewertung, der die Klassifikation eines Gebäudes nach seinem vorwiegenden Nutzungszweck beschreibt. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienh…

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Baurecht in der Immobilienbewertung: Was Eigentümer und Käufer wissen müssen

Das Baurecht zählt zu den zentralen Einflussfaktoren bei der Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Ob ein Grundstück bebaut werden darf, in welchem Umfang dies möglich ist und welche Auflagen da…

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Baulasten in der Immobilienbewertung – Was Eigentümer und Käufer wissen müssen

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, stößt früher oder später auf Begriffe, die auf den ersten Blick komplex erscheinen, jedoch erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Konsequenzen haben können.…

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Das Vergleichswertverfahren für Immobilien in München

Bei der Wertermittlung von Immobilien kommen komplexe Verfahren zum Einsatz – eines davon ist das Vergleichswertverfahren. In welchen Situationen dieses Verfahren zur Immobilienbewertung bevorzugt an…

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ÜBER DEN AUTOR

Autor Wertgenau München Timo Stephan

Timo Stephan

Timo Stephan ist Experte für den Bereich Immobilienbewertung im Sachverständigenwesen. Durch seine praxisnahen, auch für Laien verständlichen Artikel, hilft er Immobilienbesitzern dabei, sich richtig zu informieren und kluge Entscheidungen zu treffen. In diesem Blog erfahren Sie mehr über seine Expertise.

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