Haus & Immobilie schätzen lassen

Ihr Haus aus München schätzen lassen - mit oder ohne Gutachten

Die Bewertung einer Immobilie ist ausgesprochen komplex, da viele verschiedene Faktoren berücksichtigt und im richtigen Maß gewichtet werden müssen. Kostenlose Bewertungsangebote im Internet sollten Sie ebenso wie die Einschätzungen von provisionsabhängigen Maklern kritisch hinterfragen. Legen Sie die Schätzung Ihrer Immobilie in München stattdessen in die Hände unserer erfahrenen Immobiliengutachter – denn diese agieren nicht nur möglichst objektiv, sie verfügen auch über die notwendigen Fachkenntnisse, um den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Grundstücks zuverlässig einzuordnen.

Haus schätzen lassen München

Wann sollte ich meine Immobilie von Gutachtern schätzen lassen?

Die Schätzung einer Immobilie ist vor allem beim Verkauf oder Kauf relevant. Verkäufer müssen den aktuellen Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung in Erfahrung bringen, um einen marktgerechten Angebotspreis für die Immobilie anzusetzen. Kaufinteressenten möchten in erster Linie prüfen lassen, ob der Kaufpreis angemessen oder womöglich doch überhöht ist. In diesen und ähnlichen Situationen haben Sie die Wahl zwischen einer allgemeinen Immobilienschätzung und einem Kurzgutachten, welches den aktuellen Marktpreis sehr exakt ermittelt und Ihnen bei Preisverhandlungen als wertvolle Argumentationsgrundlage dient.

Auch zu Ihrer eigenen Information, das heißt zu Ihrer privaten Vermögensübersicht, kann es sinnvoll sein, die Immobilie von einem Gutachter schätzen zu lassen.

Handelt es sich um eine Immobilienangelegenheit, in die ein Gericht oder das Finanzamt involviert ist, ist eine allgemeine Immobilienbewertung in der Regel nicht ausreichend. Stattdessen benötigen Sie in diesen Fällen ein Verkehrswertgutachten, etwa bei einer Scheidung, Schenkung oder Erbschaft.

Immobilie schätzen lassen München
Wohnung schätzen lassen München

Was sind die Vorteile einer Immobilienbewertung durch Sachverständige oder Immobiliengutachter?

Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen möchten, stoßen Sie im Internet häufig auf zahlreiche Bewertungsangebote, darunter auch kostenlose Online-Rechner. Doch dabei Vorsicht ist geboten.

Gründe, lieber zertifizierte Immobiliensachverständige zu beauftragen:

  • Höhere Aussagekraft und Verlässlichkeit: Die Wertermittlung durch ein Sachverständigenbüro ist meist deutlich aussagekräftiger und verlässlicher als die Einschätzung durch einen Immobilienmakler, der häufig keine so tiefgreifende Expertise im Bereich der Wertermittlung nachweisen kann.
  • Grobe Wertspannen bei Online-Rechnern: Immobilienwertrechner im Internet bieten bestenfalls grobe Wertspannen, da sie sich nur auf allgemeine Immobilienmerkmale stützen.
  • Umfassende Berücksichtigung relevanter Eigenschaften: Geprüfte Gutachter bewerten alle wichtigen Eigenschaften Ihrer Immobilie, von Baujahr und Größe bis hin zu Zustand, Ausstattung und Lage.
  • Kenntnis des lokalen Marktes: Als Experten für den Immobilienmarkt in München und Umgebung fließen unser Wissen über Angebot und Nachfrage in die Ermittlung des Verkehrswertes ein.

Eine Bewertung durch erfahrene Immobiliensachverständige oder Gutachter sorgt für eine fundierte und zuverlässige Einschätzung Ihrer Immobilie. Dies ist ein sicherer Weg, den wahren Wert Ihres Hauses zu ermitteln und sich gegenüber den oft irreführenden Angeboten im Internet abzusichern. 

Sie sind unsicher, ob es sinnvoll für Sie ist, Ihr Haus von einem Gutachter professionell schätzen zu lassen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf - wir beraten Sie gerne!

Telefon: 089 202344270 - E-Mail: kontakt@wertgenau-muenchen.de

Haus oder Wohnung schätzen lassen: Wie ist der Ablauf?

Zur Festsetzung des Marktwertes stehen unseren Gutachtern und Immobiliensachverständigen mehrere anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. Grundlage aller Verfahren und somit auch der Immobilienbewertung ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen, berücksichtigen wir alle relevanten Faktoren, zum Beispiel:

  • Alter
  • Wohnfläche
  • Grundstücksfläche
  • Energieeffizienz
  • Zustand
  • Bausubstanz
  • Ausstattung
  • ggf. Mängel

Auch die Lage und Infrastruktur der Immobilie nehmen wir in den Blick, denn diese spielt für den Wert einer Immobilie eine nicht unerhebliche Rolle - und dies gilt insbesondere für eine facettenreiche Stadt wie München mit vielen verschiedenen Wohnlagen in unterschiedlicher Qualität.

Eine sorgfältige Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie führen wir im Rahmen der Hausschätzung in der Regel immer durch, und auch relevante Unterlagen werden von unseren Immobiliensachverständigen gesichtet, um bei der Berechnung des Immobilienwertes nichts dem Zufall zu überlassen.

Das Ergebnis unserer Wertermittlung erhalten Sie in schriftlicher Form - für Ihre privaten Unterlagen oder als nützliche Argumentationshilfe bei Verkaufsverhandlungen.

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Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Immobiliengutachten?

Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Immobilienbewertung an: eine fundierte Marktpreiseinschätzung oder je nach Verwendungszweck diverse Gutachtenformen.

Für den Kauf oder Verkauf sowie für Ihre private Vermögensübersicht ist die Schätzung des Hauswertes in der Regel ausreichend.

Ein Gutachten, beispielsweise ein Verkehrswertgutachten oder ein Mietwertgutachten, ist deutlich umfangreicher als eine Marktpreiseinschätzung und wird dann benötigt, wenn es z.B. um gerichtliche oder steuerliche Zwecke geht. Deswegen empfiehlt sich Zusammenhang mit einer Scheidung, Schenkung oder Erbschaft fast immer ein Wertgutachten. Auch beim Immobilienverkauf kann es sich für Sie lohnen, den Hauswert auf Grundlage eines Kurzgutachtens ermitteln zu lassen, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Hausbewertung gewünscht? Jetzt Termin vereinbaren und Immobilienwert ermitteln lassen!

Sie sind Eigentümer und wünschen eine professionelle Wertermittlung für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie? Sie sind Käufer und möchten prüfen lassen, ob der veranschlagte Kaufpreis für Ihre Wunschimmobilie gerechtfertigt ist? Was auch immer Ihr Anliegen ist: Wenn es um die Themen Immobilienschätzung und Wertgutachten geht, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail - unsere Immobilienexperten nehmen sich gerne Zeit für eine persönliche Beratung!

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Häufige Fragen

  • Wenn Sie den Immobilienwert von uns ermitteln lassen, hängt die Höhe der dabei entstehenden Kosten von der gewünschten Bewertungsart (Marktwertschätzung oder Gutachten) ab. In jedem Fall gilt: Wir bieten Ihnen faire Konditionen und legen bei der Preisgestaltung Wert auf ein Höchstmaß an Transparenz. Unsere Gutachter beraten Sie gerne individuell zur Kostenfrage.

  • Zertifizierte Immobiliengutachter und Sachverständige können den Immobilienwert fachkundig und verlässlich einschätzen, weil sie über die dazu erforderlichen Kenntnisse - auch in bautechnischer Hinsicht - verfügen. Die Ermittlung des Immobilienwertes durch Makler ist nur sehr bedingt verlässlich - Makler kennen zwar den Markt, der von ihnen ermittelte Preis bewegt sich jedoch oftmals innerhalb einer sehr großen Spanne und berücksichtigt nicht immer alle wichtigen Faktoren.

  • Eine Online-Bewertung liefert nur eine sehr allgemeine Wertspanne, jedoch keinen exakten Marktwert. Wer dennoch darauf vertraut, riskiert, den Preis beim Immobilienverkauf zu hoch oder zu niedrig anzusetzen, beziehungsweise beim Kauf einen zu hohen Preis für den Traum vom Eigenheim zu bezahlen.

  • Für Laien ist es fast unmöglich, den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen - dazu gibt es einfach viel zu viele Merkmale, die überprüft werden müssen, und auch die bei der Berechnung zum Einsatz kommenden Verfahren sind ausgesprochen komplex und fehleranfällig.

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