Immobilienbewertung

Als Ihre Immobiliengutachter für München und Umgebung führen wir für Sie eine fundierte Immobilienbewertung vor - für Häuser und Wohnungen ebenso wie für Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Je nach Anlass haben Sie dabei die Wahl zwischen einer professionellen Marktwerteinschätzung mit Begutachtung der Immobilie vor Ort sowie zwischen diversen Immobiliengutachten, vom Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bis hin zum Beleihungswertgutachten.

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Immobilienbewertung für München & Umgebung: Welche Bewertungsformen gibt es?

Die Marktpreiseinschätzung: profunde Wertermittlung ohne Gutachten

Vielleicht möchten Sie einfach nur wissen, was Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung aktuell wert ist. Oder aber Sie haben geerbt, sind unsicher, ob Sie das Erbe annehmen sollen und möchten daher den Wert in Erfahrung bringen. In diesen Situationen empfehlen wir Ihnen, eine Marktwerteinschätzung durch unsere Sachverständigen durchführen zu lassen. Auch dann, wenn Sie für die Festlegung der Versicherungssumme den Immobilienwert angeben müssen oder den Hausverkauf planen und Anhaltspunkte für einen marktgerechten Angebotspreis erhalten möchten, treffen Sie mit einer Marktwerteinschätzung durch unsere Immobilienexperten die richtige Wahl.

Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin, sehen uns Ihre Immobilie Raum für Raum und Etage für Etage an und geben Ihnen anschließend eine fundierte Einschätzung zum aktuellen Marktwert, wobei wir immer auch die aktuelle Situation (Angebot, Nachfrage) auf dem Münchner Immobilienmarkt berücksichtigen. Ein gerichtsfestes Gutachten wird bei dieser Bewertungsform nicht erstellt.

Portfoliobewertung: Bewertung mehrerer Immobilien als Gesamtkonzept

Je mehr Immobilien Sie besitzen, desto komplexer ist die Immobilienbewertung. Mit unserer Portfoliobewertung behalten Sie den Überblick über Ihr Portfolio, können dessen Management optimieren und etwaige Risiken frühzeitig erkennen. Auch zu Bilanzzwecken ist eine Portfoliobewertung gut geeignet und dabei weniger aufwendig als Einzelbewertungen.

Wertindikation: Die professionelle Einschätzung eines Gutachters

Wünschen Sie eine Wertindikation für Ihre Immobilie, sehen sich unsere Sachverständigen das Objekt vor Ort an und treffen eine fundierte und zuverlässige Aussage zum aktuellen Marktwert, ohne ein Gutachten anzufertigen. Die Wertindikation ist schneller erstellt und in der Regel kostengünstiger als ein Verkehrswertgutachten, allerdings nur für private Zwecke geeignet.

Wertermittlung: Den genauen Immobilienwert vom Sachverständigen

Unsere Wertermittlung für Immobilien in München bietet Ihnen fundierte Einschätzungen für verschiedenste Anlässe. Ob Sie planen zu verkaufen, zu kaufen oder den Wert nach umfangreichen Sanierungen neu festzustellen, unsere erfahrenen Sachverständigen stehen bereit. Wir nutzen moderne Bewertungsverfahren, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, einschließlich detaillierter Analysen von Baujahr, Größe und Ausstattung. Unsere Serviceleistungen umfassen sowohl einfache Wertindikationen für private Zwecke als auch offizielle Verkehrswertgutachten.

Wertgutachten: Nachvollziehbare Immobilienbewertung mit schriftlicher Dokumentation

Eine professionelle Marktpreiseinschätzung eignet sich beispielsweise für den Verkauf oder Kauf. Bei Angelegenheiten, in die ein Gericht, das Finanzamt oder andere Behörden involviert sind, benötigen Sie ein Immobiliengutachten. Damit dieses anerkannt wird, muss es von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter oder von einem nach ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen angefertigt worden sein. Je nach Bedarf erstellen wir für Sie die folgenden Immobiliengutachten:

Sie sind unsicher, welche Art der Immobilienbewertung in Ihrem Fall erforderlich oder zumindest empfehlenswert ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Telefon: 089 202344270 - E-Mail: kontakt@wertgenau-muenchen.de

Wie wird der Immobilienwert berechnet?

Bei der Berechnung des Immobilienwerts für Ihre Immobilie in München stehen uns verschiedene Verfahren zur Verfügung:

Das Vergleichswertverfahren eignet sich in erster Linie für Wohnimmobilien, also für Häuser und Eigentumswohnungen – vorausgesetzt, es liegen ausreichend Daten zu Vergleichsobjekten vor. Die Datensammlung des örtlichen Gutachterausschusses dient uns dabei als wertvolle Informationsquelle.

Beim Sachwertverfahren ermitteln wir den aktuellen Bodenwert und addieren die Herstellungskosten für sämtliche auf dem Grundstück befindlichen Gebäude hinzu. Es ist weniger marktorientiert als das Vergleichswertverfahren und kommt daher eher selten zum Einsatz, ist aber insbesondere in ländlichen Regionen ohne ausreichend Vergleichswerte oftmals die einzige Alternative, um ein aussagekräftiges Immobiliengutachten zu erstellen.

Das Ertragswertverfahren ist die gängige Wertermittlungsmethode für Immobilien, die vermietet oder verpachtet werden sollen. Es kommt bei der Wertermittlung für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien (Geschäftsgebäude, Ladenlokale etc.), sowie für Spezialimmobilien (Tankstellen, Hotels etc.) zum Einsatz.

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So wichtig ist die Berücksichtigung individueller Faktoren bei der Immobilienbewertung

Jede Immobilie bringt ganz individuelle Eigenschaften mit. Je mehr dieser Eigenschaften in die Bewertung mit einfließen, desto exakter und belastbarer ist der ermittelte Wert. Gerne nehmen unsere Immobiliensachverständigen sich Zeit, um Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Gewerbeobjekt in München genau unter die Lupe zu nehmen und Ihnen anschließend transparent den Wert aufzuzeigen. Dabei werden neben Baujahr und Größe unter anderem die folgenden Faktoren berücksichtigt:

  • Mikrolage (die nähere Umgebung: Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte etc.)
  • Makrolage (die Region: Verkehrsanbindung, Arbeitsplatzangebot etc.)
  • Anzahl der Zimmer und Grundriss
  • Energieverbrauch (Heizungstyp, Alter der Fenster, Fassadendämmung etc.)
  • Größe, Zuschnitt und Zustand des Gartens
  • Bausubstanz, ggf. Mängel
  • bereits erfolgte Sanierungen/Modernisierungen
  • Nebengebäude (Carport, Garage)

Eine professionelle Wertermittlung kann sich vor allem beim Verkauf für Sie lohnen: Sie erhalten die Möglichkeit, einen marktgerechten Angebotspreis festzusetzen, der sich auf dem Münchner Markt auch tatsächlich erzielen lässt. Der Verkauf kann dadurch erheblich beschleunigt werden, weil sich zeitnah ein Käufer findet, der bereit ist, die Preisforderung zu akzeptieren.

Nehmen Sie lediglich eine kostenlose Online-Immobilienbewertung in Anspruch, wie sie im Internet häufig angeboten wird, laufen Sie hingegen Gefahr, einen zu hohen oder niedrigen Preis anzusetzen und dadurch viel Zeit und Geld zu verlieren.

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Kann ich eine Immobilie selbst bewerten?

Wir raten Ihnen dringend davon ab, Ihre Immobilie selbstständig zu bewerten. Der Vorgang ist ausgesprochen komplex und fehleranfällig und sollte daher ausschließlich von erfahrenen Sachverständigen oder Gutachtern durchgeführt werden.

Möchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen und setzen den Angebotspreis zu hoch an, riskieren Sie, dass die Nachfrage ausbleibt und die Vermarktung ins Stocken gerät. Schlimmstenfalls finden Sie gar keinen Käufer, müssen das Angebot vom Markt nehmen und zu einem späteren Zeitpunkt einen neuen Versuch starten – zu einem wesentlich niedrigeren Angebotspreis. All das kostet Sie als Verkäufer viel Zeit und nicht zuletzt auch Geld, denn die Kosten für den Unterhalt Ihrer Immobilie laufen schließlich weiter.

Auch das Risiko, dass der von Ihnen veranschlagte Kaufpreis zu niedrig ist, sollten Sie besser nicht eingehen. Denn: Es melden sich zwar jede Menge Interessenten, die Vermarktung ist aber dementsprechend aufwendig und letztlich verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Wert und verschenken quasi einen Teil Ihres Vermögens.

Legen Sie die Immobilienbewertung München stattdessen in die Hände unserer erfahrenen Sachverständigen, damit der Verkauf von Beginn an auf einem stabilen Fundament steht. Ob Wohnung, Haus, Gewerbe oder Grundstück in München: Wir wissen, worauf es bei der Bewertung ankommt und sind auch mit den Gegebenheiten des regionalen Marktes bestens vertraut.

Professionelle Immobilienbewertung? Bei uns sind Sie richtig!

Bei Ihrem Anliegen rund um die Wertermittlung für Immobilien sind wir gerne für Sie da und beraten Sie hinsichtlich Ihrer Möglichkeiten. Unabhängig davon, ob Sie den aktuellen Marktwert für Ihr Haus in Erfahrung bringen, die Angemessenheit vom Verkaufspreis beim Immobilienkauf prüfen lassen oder ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen lassen möchten, stehen Ihnen unsere Sachverständigen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre Nachricht via E-Mail oder Kontaktformular!

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Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung in München

  • Online-Immobilienbewertungen können nur grobe Preisspannen angeben, da Sie die Besonderheiten Ihrer Immobilie wie die energetische Ausstattung oder die Aufteilung der Räumlichkeiten nicht berücksichtigen können, obwohl sie erheblichen Einfluss auf den Wert haben. Deswegen sind diese Preisspannen in aller Regel sehr ungenau und unterscheiden sich um mehrere Zehntausende bis Hunderttausende Euros. Da das eigene Haus für viele Menschen den größten Teil des Vermögens darstellt, empfehlen wir Ihnen, hier nicht am falschen Ende zu sparen, sondern für einen genauen Wert einen Gutachter zurate zu ziehen.

  • Eine professionelle Feststellung des Immobilienwerts kann für private Zwecke (Verkauf, Kauf) ebenso relevant sein wie für gerichtliche oder steuerliche Angelegenheiten (Scheidung, Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Grundsteuer).

  • Diese Frage lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Da die Immobilienbewertung an sich nur ein Überbegriff ist, kommt es stark darauf an, welche Art von Dienstleistung für Ihr Anliegen die beste Wahl ist. Wir helfen Ihnen hierbei gerne in einem ersten Gespräch dabei herauszufinden, welche Leistung in Ihrem Fall am besten geeignet ist und nennen Ihnen im Anschluss einen Preis.

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