Der Bürgerpark Oberföhring und seine Bedeutung für die Immobilienbewertung in München

München ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Fülle an Grünflächen, die das Stadtbild prägen. Eine dieser beliebten Oasen ist der Bürgerpark Oberföhring, ein idyllischer Park im Nordosten der Stadt. Für Immobiliengutachter wie uns ist die Nähe zu solch einem Erholungsgebiet ein entscheidender Faktor bei der Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. In diesem Blogbeitrag zeigen wir, wie der Bürgerpark Oberföhring die Attraktivität von Immobilien steigert und welche Aspekte dabei berücksichtigt werden.

Der Bürgerpark Oberföhring: Ein grünes Paradies für die Nachbarschaft

Der Bürgerpark Oberföhring ist eine großzügige Grünfläche, die sowohl Familien, Sportler als auch Ruhesuchende anspricht. Geprägt von weitläufigen Wiesen, schattigen Baumgruppen und gut ausgebauten Wegen, bietet der Park einen Ort der Erholung für Anwohner und Besucher. Besonders hervorzuheben sind die Spielplätze, Sitzgelegenheiten und Freilaufflächen, die den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt machen.

Seine Lage im Stadtteil Oberföhring, einem der ältesten Viertel Münchens, verleiht dem Park zusätzlichen Charme. Oberföhring verbindet historische Wurzeln mit moderner Urbanität, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die Ruhe und Stadtnähe schätzen.

Wie beeinflusst der Bürgerpark Oberföhring den Immobilienwert?

Grünflächen wie der Bürgerpark Oberföhring haben eine positive Wirkung auf den Immobilienmarkt. Die Nähe zu solchen Parks steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung.

Vorteile für die Immobilienbewertung

1. Erhöhte Lebensqualität
   Die Nähe zum Bürgerpark bietet Bewohnern die Möglichkeit, direkt vor der Haustür Sport zu treiben, zu entspannen oder Zeit mit der Familie zu verbringen. Diese Aspekte sind bei der Wahl eines Wohnortes entscheidend und können die Attraktivität von Immobilien erheblich steigern.
2. Nachhaltige Wertsteigerung
   Immobilien in der Nähe von Grünflächen genießen eine stabile Nachfrage und gelten als langfristig wertstabile Investitionen. Besonders in einer dicht bebauten Stadt wie München sind solche Standorte begehrt.
3. Zielgruppenorientierung
   Familien mit Kindern, Senioren und naturverbundene Menschen suchen bevorzugt Wohnlagen mit direktem Zugang zu Grünflächen. Der Bürgerpark Oberföhring macht das Viertel besonders attraktiv für diese Zielgruppen.

Herausforderungen und Abwägungen

1. Verkehr und Besucherzahlen
   Die Popularität eines Parks kann auch zu erhöhtem Verkehrsaufkommen oder Lärmbelästigungen führen, insbesondere an Wochenenden oder bei Veranstaltungen. Diese Aspekte müssen bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden.
2. Zielgruppenspezifische Präferenzen
   Nicht jede Zielgruppe empfindet die Nähe zu einem Park als Vorteil. Singles oder Berufspendler legen möglicherweise mehr Wert auf andere Standortfaktoren wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.

Immobilienbewertung im Kontext des Bürgerparks Oberföhring

Als Immobiliengutachter betrachten wir den Bürgerpark Oberföhring als einen positiven Standortfaktor, der jedoch im Gesamtkontext bewertet werden muss. Unsere Analysen umfassen:

• Lageanalyse: Wie nah liegt die Immobilie zum Park, und wie ist die Umgebung gestaltet?
• Infrastrukturanbindung: Wie gut sind die Verkehrsanbindungen, und gibt es ergänzende Infrastruktur wie Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten?
• Markttrends: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Oberföhring im Vergleich zu anderen Stadtteilen?

Beispiele aus München: Grünflächen als Standortvorteil

Der Bürgerpark Oberföhring ist nicht das einzige Beispiel, wie Grünflächen den Immobilienmarkt beeinflussen. Parks wie der Westpark oder der Olympiapark haben ähnliche Effekte auf ihre Umgebung. Wohnungen und Häuser in der Nähe dieser Grünflächen sind besonders begehrt und erzielen oft höhere Preise als vergleichbare Objekte in weniger grünen Lagen.

Die Wertschätzung für den Bürgerpark Oberföhring zeigt, dass kleinere, gut gestaltete Grünflächen ebenso einen positiven Einfluss auf den Immobilienwert haben können wie die großen, bekannten Parks Münchens.

Fazit

Der Bürgerpark Oberföhring ist mehr als nur eine Grünfläche – er ist ein zentraler Bestandteil des Stadtteils und ein wertvoller Standortvorteil für Immobilien in der Umgebung. Die Nähe zu diesem Park steigert die Lebensqualität und macht Oberföhring zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Zielgruppen.

Als Immobiliengutachter aus München helfen wir Ihnen, den Einfluss solcher Standortfaktoren auf den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bewerten. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und erfahren Sie, wie die Nähe zum Bürgerpark Oberföhring den Marktwert Ihrer Immobilie beeinflussen kann!