Unabhängige Immobilienbewertung für München
Wir sind ein Zusammenschluss unabhängiger Immobiliengutachter aus der Region München, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, unabhängige und gesetzeskonforme Immobiliengutachten zum fairen Preis für jedermann zu erstellen. Wir begleiten Sie von der Beratung über die Begutachtung bis hin zu Fragen zum Kauf- oder Verkauf Ihrer Immobilie und helfen Ihnen durch den gesamten Prozess.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten
Die Geschichte von Frau Meier und der Immobilienbewertung für ihr Haus.
Trifft auf Sie auch eine der folgenden Punkte zu?
In all diesen Fällen sind wir für Sie da. Kontaktieren Sie uns für eine erste unverbindliche Beratung am Telefon.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung ist es unsere Aufgabe, Ihnen eine unabhängige, realitätsnahe und professionelle Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts zu liefern, was Ihnen Zeit und Nerven erspart und Sie vor Streitigkeiten sowie unliebsamen Überraschungen bewahrt.
Bei unserer Arbeit konzentrieren wir uns auf die professionelle Immobilienbewertung von Immobilien und Grundstücken. Wir sind Ihre Anlaufstelle für:
Für Bauschäden empfehlen wir spezialisierte Kollegen, da dies nicht unser Fachgebiet ist.
Die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Marktverhältnisse. unsere Gutachter wenden verschiedene Bewertungsmethoden an, darunter das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die je nach Art der Immobilie und Bewertungszweck zum Einsatz kommen.
Wertgutachten sind umfassende, schriftliche Dokumentationen, die den Markt- oder Beleihungswert Ihrer Immobilie und Ihres Grundstücks objektiv bewerten. Sie dienen als Grundlage für verschiedene Entscheidungen und sind gemäß der gesetzlichen Vorschriften aus ImmoWertV & BauGB erstellt.
Unsere Verkehrswertgutachten legen für Sie als Laien verständlich dar, wie sich der Immobilienwert zusammensetzt. Unsere Gutachter sind alle entweder zertifiziert nach ISO 17024 oder öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige und erstellen die Gutachten entsprechen den Vorgaben gemäß § 194 BauGB.
Für private Zwecke ist ein Kurzgutachten in der Regel völlig ausreichend. Dieses ist weniger umfangreich als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten, aber in Bezug auf den aktuellen Immobilienwert nicht minder aussagekräftig.
Unsere Grundstücksbewertungen helfen Ihnen, informierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Entwicklung Ihres Grundstücks zu treffen. Dabei führen unsere Sachverständigen je nach Fall eine Wertindikation durch oder erstellen ein Gutachten.
Das Restnutzungsdauergutachten bewertet die wirtschaftliche Lebensdauer einer Immobilie anhand von Alter, Zustand und Bauqualität. Es liefert entscheidende Informationen für steuerliche Ersparnisse durch verkürzte Abschreibungen.
Welches Gutachten ist das Passende?
Füllen Sie das Formular kostenfrei und unverbindlich aus und wir beraten Sie, welches Gutachten für Ihre Situation das Richtige ist.
Alle unsere Sachverständigen arbeiten unabhängig und beraten Sie alleine in Ihrem Interesse. Dabei ist es uns besonders wichtig, dass Sie Ihre Möglichkeiten kennen und so die für sich richtige Entscheidung treffen können. Unser Ziel ist es, Ihnen eine unparteiische Beratung zu bieten, frei von externen Einflüssen und Interessen.
Für uns ist es von größter Bedeutung, dass Sie nur für die Leistungen zahlen, die Sie wirklich benötigen. Daher sind unsere Bewertungen so konzipiert, dass eine spätere Erweiterung, beispielsweise zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten, ohne weiteres möglich ist. Dadurch bieten wir Ihnen eine kosteneffiziente und zeitsparende Lösung.
Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur exzellente Qualität, sondern auch schnelle Ergebnisse zu liefern. Dank effektiver Auftragsverteilung können wir Ihnen Ortstermine innerhalb weniger Tage anbieten und garantieren eine Erstellung Ihres Wertgutachtens innerhalb von vier Wochen nach Besichtigung und Erhalt aller notwendigen Dokumente.
Bei einer Zusammenarbeit zwischen Ihnen und uns gibt es folgende 5 einfachen Schritte, bis Sie Ihr Gutachten von uns erhalten.
SCHRITT 1
Sie melden sich bei uns und wir sprechen gemeinsam über Ihr konkretes Anliegen kostenfrei und unverbindlich.
SCHRITT 2
Sie erhalten von uns auf Grundlage Ihrer Auskünfte ein unverbindliches und transparentes Angebot für Ihr Gutachten.
SCHRITT 3
Anschließend vereinbaren wir einen Termin für die gemeinsame Besichtigung Ihrer Immobilie oder Grundstücks bei Ihnen vor Ort.
SCHRITT 4
Nachdem wir alle benötigten Unterlagen vorliegen habe, beginnen wir mit der Erstellung Ihres Gutachtens. Die Erstellung dauert 3 - 4 Wochen.
SCHRITT 5
Sie erhalten auch nach dem Gutachten Unterstützung und Ratschläge von uns bei Fragen mit dem Finanzamt, Ihrem Anwalt oder ähnlichem.
Unsere Dienstleistungen bieten Ihnen unabhängige und neutrale Beratung, um Ihre Möglichkeiten klar zu klären. Sie erhalten Sicherheit durch eine fundierte Entscheidungsgrundlage, die auf dem aktuellen Immobilienwert basiert. Unsere objektive Wertermittlung erfolgt mittels zugelassener Berechnungsverfahren, um klare und verständliche Ergebnisse zu liefern. Bei Erbschaften und Scheidungen sorgen wir für eine faire Vermögensaufteilung durch neutrale Wertermittlung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie professionell bei Fragen mit dem Finanzamt und bei der Beurteilung von Sanierungskosten. Mit objektiven Gründen für Preisnachlässe beim Immobilienkauf schaffen wir eine effektive Verhandlungsbasis. Durch die realistische Verkehrswertbestimmung bei Erbschaften und Schenkungen helfen wir, Steuern zu sparen.
Wir ermitteln einen realistischen Verkaufspreis für einen schnellen und reibungslosen Immobilienverkauf und verbessern Ihre Kreditkonditionen durch fundierte Wertermittlung gegenüber Banken.
WERTGENAU Immobiliengutachter München wurde als Teil eines Netzwerks zertifizierter Immobiliensachverständigen in der Region München Mitte 2023 gegründet. Unser Ziel ist es, hochwertige Immobiliengutachten zu fairen Preisen anzubieten. Unsere Sachverständigen stellen sicher, dass Sie Gutachten erhalten, die dem höchsten deutschen Standard entsprechen und für steuerliche Zwecke für das Finanzamt oder für rechtliche Zwecke vor Gericht geeignet sind.
Sofern Sie ein Anliegen im Bereich der Immobilienbewertung haben und eine unabhängige und kompetente Einschätzung wünschen, würden wir uns freuen, Sie in einem ersten unverbindlichen Telefonat kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der WERTGENAU Immobiliengutachter München
Unser Einzugsgebiet erstreckt sich 70 km rund um unsere schöne bayerische Landeshauptstadt München.
Häufig gestellte Fragen
Unsere Besonderheit liegt im Zusammenschluss mehrerer unabhängiger Immobiliengutachter, was Ihnen als Kunden vielfältige Vorteile bringt. Wir können Sie stets an den passenden Sachverständigen verweisen und uns intern beraten, um Ihnen schnell zu Ergebnissen zu verhelfen. Durch unsere geografische Verteilung können wir effizient agieren und Ihnen kurze Anfahrtswege sowie schnelle Termine bieten. Die Auftragsverteilung innerhalb unseres Teams ermöglicht zudem eine zügige Gutachtenerstellung.
Unsere Preise richten sich nach der Honorartabelle des "Bundesverband deutscher Grundstückssachverständiger" (BDGS) und variieren je nach Umfang des benötigten Gutachtens und Immobilientyp. Ein individuelles Angebot erhalten Sie nach einer ersten Beratung.
Die benötigten Unterlagen variieren je nach Gutachten. Eine genaue Liste erhalten Sie von uns nach Beauftragung.
Die Dauer hängt von der Art des Gutachtens und den verfügbaren Unterlagen ab. Normalerweise dauert die Erstellung 2 bis 4 Wochen nach dem Besichtigungstermin und dem Vorliegen aller benötigten Unterlagen.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienbewertungsanliegen in München oder Umgebung zu unterstützen.
Brunhamstraße 21
81249 München
Öffnungszeigen
Mo – Fr: 08:00 – 17:00 Uhr
Sa & So: Geschlossen
Nützliches
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein umfassender Prozess, den wir als Immobiliengutachter durchführen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer, Käufer oder Verkäufer eine präzise und marktgerechte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern, die auf aktuellen Marktdaten und fundierten Bewertungsmethoden basiert.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, und deshalb verfolgen wir einen maßgeschneiderten Ansatz, der die individuellen Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt. Dies beinhaltet eine sorgfältige Analyse der Lage, der Größe, des Zustandes, der Ausstattung sowie der rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.
In unserem Kompetenzzentrum kombinieren wir Fachkenntnisse aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft, um eine ganzheitliche Bewertung sicherzustellen. Von der ersten Besichtigung über die Recherche und Analyse bis hin zur Erstellung des Bewertungsberichts arbeiten wir Hand in Hand, um Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung zu garantieren.
Eine Immobilienbewertung kann für unterschiedliche Zwecke erforderlich sein, etwa für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen von Finanzierungsanfragen. Wir stellen sicher, dass unser Bewertungsgutachten den Anforderungen dieser verschiedenen Szenarien entspricht und Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sorgt dafür, dass Sie alle Informationen erhalten, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit unserer Expertise im Bereich Immobilienbewertung unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten sind detaillierte und fundierte Berichte, die wir als Immobiliengutachter gemäß § 194 BauGB (Baugesetzbuch) anfertigen, um den Marktwert – auch Verkehrswert genannt – einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert definiert den Preis, der zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt werden.
In unserer Tätigkeit als Gutachter führen wir eine umfassende Analyse durch, die sowohl die physischen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie als auch die aktuellen Marktverhältnisse umfasst. Die Bewertung beinhaltet die Prüfung und Bewertung von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baubeschreibungen, Mietverträgen und bei Bedarf auch von Baulasten. Zusätzlich betrachten wir die Lage, den Zustand, die Nutzungsart sowie die Nachhaltigkeit der Erträge der Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten umfasst auch eine Besichtigung der Immobilie, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und die Marktlage zu beurteilen. Wir verwenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, um zu einer präzisen Wertbestimmung zu gelangen.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist oft in Situationen wie dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsangelegenheiten, in der Vermögensaufstellung oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Mit einem professionell erstellten Verkehrswertgutachten erhalten Sie ein wichtiges Dokument, das nicht nur für persönliche und finanzielle Entscheidungen, sondern auch für Verhandlungen mit Banken, Behörden oder potenziellen Käufern oder Verkäufern dient.
Unser Ziel ist es, Ihnen als Kunden eine unabhängige und objektive Bewertung zu bieten, die die Realitäten des Marktes widerspiegelt und Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen. Kommen Sie gerne auf uns zu, sollten Sie hierzu weitere Fragen haben.
Kurzgutachten
Kurzgutachten sind kompakte Bewertungsberichte, die wir als Immobiliengutachter erstellen, um Ihnen eine zügige und dennoch präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie anzubieten. Sie eignen sich hervorragend für Eigentümer oder Kaufinteressenten, die eine schnelle, aber fundierte Einschätzung des Marktwertes benötigen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder für interne Entscheidungsprozesse. Es sind per Gesetz keine anerkannten Gutachten im eigentlichen Sinne, sind jedoch für viele Zwecke, die kein Eingreifen vom Finanzamt oder eines Gerichts erfordern, vollkommen ausreichend.
Wir konzentrieren uns dabei auf die wesentlichen Merkmale und Wert beeinflussenden Faktoren der Immobilie. Das beinhaltet eine Analyse der Lage, der Bausubstanz, der Nutzungsart sowie der Größe und des Zustands der Immobilie. Dabei nutzen wir unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten, um Ihnen ein aussagekräftiges Ergebnis zur Verfügung zu stellen.
Obwohl ein Kurzgutachten nicht die Tiefe eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens hat, stehen Qualität und Präzision für uns an erster Stelle. Wir sorgen dafür, dass auch in einem komprimierten Format alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, um Ihnen eine verlässliche Wertindikation zu bieten.
Unsere Kurzgutachten dienen Ihnen als solide Basis für Verhandlungen oder als erste Entscheidungshilfe, sollten Sie weitere Schritte in Betracht ziehen. Dabei sind sie kostengünstiger und schneller verfügbar als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Wir verstehen, dass Zeit ein entscheidender Faktor sein kann und sind darauf vorbereitet, Ihnen schnell und effizient die Informationen zu liefern, die Sie benötigen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung, um Ihnen mit einem Kurzgutachten Klarheit und Sicherheit in Ihrer Immobilienangelegenheit zu verschaffen.
Grundstücksbewertung
Grundstücksgutachten sind detaillierte Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den Wert und das Potenzial eines unbebauten oder bebauten Grundstücks zu bewerten. Dieser Service ist besonders wertvoll für alle, die ein Grundstück kaufen, verkaufen, bebauen oder in anderer Weise nutzen möchten und ein fundiertes Verständnis des Wertes und der Möglichkeiten des Grundstücks benötigen.
Ein Grundstücksgutachten beinhaltet eine umfassende Analyse des betreffenden Grundstücks. Ich berücksichtige dabei die Größe, die Lage, die Topographie, die Bodenbeschaffenheit, die Zugänglichkeit und viele weitere Merkmale. Ich betrachte auch rechtliche Aspekte wie beispielsweise Bebauungspläne, Umweltauflagen, Flächennutzungspläne und andere gesetzliche oder behördliche Vorgaben, die das Potenzial und den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
Ein wichtiger Bestandteil des Gutachtens ist die Wertermittlung. Hierbei verwende ich in der Regel das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert des Grundstücks auf Basis von Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke in der gleichen oder einer vergleichbaren Lage bestimmt wird. In einigen Fällen, insbesondere wenn keine geeigneten Vergleichswerte verfügbar sind, kann auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen.
Ein Grundstücksgutachten kann auch Informationen über die Bebaubarkeit und die potenzielle Nutzung des Grundstücks liefern. Diese Aspekte sind insbesondere für Investoren, Bauträger oder private Bauherren von großer Bedeutung, da sie maßgeblich über den Wert und die Attraktivität des Grundstücks entscheiden.
Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein fundiertes und objektives Gutachten, das Ihnen eine klare Vorstellung vom Wert und den Möglichkeiten Ihres Grundstücks gibt. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen und Verhandlungen und kann Ihnen dabei helfen, das Potenzial Ihres Grundstücks optimal zu nutzen.
Kontaktformular
